【买房记录|杭州】第一季【二手房】

〖壹〗、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金
，操作复杂，故优先选取二手房 。

〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上
，税率为5%
。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取
，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

〖叁〗
、全款购房后出售 ，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房
，但后续已将该房产出售，近来名下无任何房产 ，此时若打算贷款购买二手房
，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件 ，且不存在贷款记录方面的阻碍
，符合首套房认定规则。

〖肆〗、出掉两套房选取二手房新房摇号难度大：即使卖掉两套获得二套购房资格，兼顾学区的新房摇号难度极大
。近来新房中大概率能兼顾学区的有杭源里 、珊瑚世纪
、祥生云镜、江河鸣翠 、中国府等 ，但这些楼盘摇号竞争激烈
，如御潮府、锦绣公馆学区尚不确定且摇号难度同样很大，搏运气摇号容易让人焦虑。

〖伍〗
、结合首付200万、滨江通勤及保值需求 ，建议优先摇号新房，重点关注美颂城 、嘉品
、星翠澜庭、亚运村小户型等项目；若未摇中可考虑宁围次选项目
，二手房当前性价比偏低暂不推荐 。