026年2月，嘉兴南湖区二手房成交均价为11700元/平方米 ，与上月相比微涨0.02% ，市场整体保持平稳。
嘉兴城镇房价因区域和楼盘类型有所不同，新房均价为13825元/㎡ ，二手房均价为10731元/㎡左右 。新房费用：根据2025年7月的数据 ，嘉兴中心城区的新房均价为13825元/㎡ 。
嘉兴房价突破4万一平短期内难以实现，近来呈现三连跌趋势，3月房价数据显示各区域费用稳定在8-9万/平区间。当前房价水平与趋势根据1月至3月数据 ，嘉兴各区域房价未出现显著波动 。其中 ，秀洲区和南湖区作为房价比较高的区域，均价稳定在9万/平；靠近上海的嘉善县均价为8万/平 。
若需了解嘉兴近期的房价情况作借鉴 ，截至2026年2月的数据显示 ，嘉兴二手房挂牌均价约为每平方米10137元，新房公示均价则达到每平方米15690元。不同区域的房价存在差异 ，例如南湖区费用区间在5万至2万元/㎡ ，而秀洲区则在0万至8万元/㎡。
〖壹〗、若更看重教育质量 、居住舒适度及通勤便利性，且预算范围内能接受房龄 ，光谷现代森林小镇的二手房是更优选取；若对南湖区域有特殊偏好且能接受房龄及环境短板 ，南湖也可考虑，但性价比相对较低 。
〖贰〗 、结合您200万以下预算、主城区二手房 、学区及生活便利性需求 ，推荐以下区域及选房逻辑：核心推荐区域 武昌区：南湖片区 学区优势：南湖一小 、二小+南湖中学（武昌区公立初中TOP3） ，对口房源密集，学区稳定性高 。
〖叁〗、0万左右在光谷东可考虑以下二手房：中粮光谷、南山府 、联投驿园 、屌丝里程；光谷十里春风；光谷南山府；中建星光城（二期）。中粮光谷、南山府 、联投驿园 、屌丝里程：这四个楼盘被整体推荐为光谷东二手房中具有明显优势的选项，但具体户型、费用及细节需进一步核实房源信息 。
〖壹〗 、值得购买的情况刚需自住：核心区（惠城金山湖 、江北）和临深板块（大亚湾西区、惠阳淡水）值得考虑 。这些区域配套成熟 ，二手房流通性强 ，部分楼盘性价比突出，如TCL康城四季6800元/平 、丰泽御江府4889元/平。像大亚湾太东万科四季花城 、惠阳泓泰花园适合深圳上班族自住 。
〖贰〗、性价比不高：花170多万买南湖的二手房 ，考虑到房龄 、周边环境和户型等因素 ，觉得性价比不高，不划算 。
〖叁〗 、市场政策环境刺激交易武汉近期出台的“汉九条 ”政策通过购房补贴、税费优惠等措施降低二手房交易门槛 ，提升了市场流动性。同时 ，新房市场供应偏向高端改善型产品，刚需购房需求外溢至二手房市场 ，进一步促进了南湖等成熟片区房源的成交机会 。
长春南湖游泳区昂昂溪路附近应化小区及应化所宿舍二手房价因时间、统计口径不同存在差异 ，应化小区均价约9185 - 11473元/㎡，应化所宿舍均价约16781 - 16995元/平 。应化小区二手房价情况应化小区二手房价在不同时间节点呈现不同数据。2025年8月 ，其借鉴均价为11192元/㎡ 。
光机宿舍二区小区地址：朝阳区昂昂溪路230号 。周边直线1KM范围内交通配套资源有（工农广场 ，工农广场，南湖游泳区，工农广场 ，工农广场 ，工农广场，工农广场 ，工农广场 ，工农广场，工农广场 ，工农广场 ，文昌路）等。
在嘉兴，40万的房子有多个选取。以下是一些具体的房源信息：福馨花园：该小区有一套二手房 ，售价为40万 。房屋面积为122平米 ，户型为3室2厅2卫，精装修 ，视野开阔 。该房源位于高层 ，无遮挡，居住舒适。蔚蓝澳洲中心：位于南湖的蔚蓝澳洲中心有一套复试精装修公寓，售价为40万 。房屋面积为441平米 ，户型为2室1厅1卫 。
近来人行公布的5-30年（含30年） 贷款年利率是9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下 ，采用等额本息还款方式还款 ，每月还款金额是13089元，采用等额本金方式 ，月还款额逐月递减。
正规渠道嘉兴地区按揭房产个人信用贷款 。利息一分左右 ，三年分期还款 。要求房产按揭超过一年，半年内无逾期 ，额度比较高三十万 ，不看负债。
不好意思近来结合整个嘉兴市场情况来看，首付30-40万 ，可以选取的楼盘是非常有限的 。在嘉善和平湖 ，选取也是一样的，为数不多，近来外地人在当地购房 ，首套首付4成 ，部分楼盘可以定为3成 。
紧靠上海的热门的板块：嘉兴 、昆山 、太仓、启东，远一点的有杭州湾。近来昆山 、太仓已经限购了 ，有一定的购房要求 。而且这两个板块发展的比较早了 ，费用比较高 。首套首付60万左右。你40多万可以考虑的板块有启东 、嘉兴的嘉善、还有杭州湾。
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