在北京,为什么不要碰这几个地段,内行人说出实情

〖壹〗、缺乏配套且无规划预期的地段典型区域：如古城板块（石景山） 、东坝部分区域（朝阳）等。原因：配套不足：古城板块虽自住尚可，但缺乏商业
、办公等配套 ，保值能力一般；东坝前期概念炒作过重
，配套未落地，供应量大导致费用长期洼地 ，跑输大盘 。规划预期弱：无重大产业、交通或教育规划支撑
，未来增值潜力有限
。

〖贰〗 、即使遇到电梯故障，步行上下楼的体力负担也在可接受范围内。数字敏感更多是心理层面的影响 ，对房屋的实际使用功能没有实质损害，甚至在费用上还可能有一定优惠 。选取楼层时还需要注意槽钢层
，这是施工时搭建脚手架预留的孔洞层，虽然完工后会进行修补 ，但处理不当可能留下渗水隐患
。

〖叁〗
、老旧住宅的排水管道系统可能存在问题
，低层容易发生堵塞倒灌。

〖肆〗、有钱人开始偷偷收步梯房，主要有以下原因：核心地段不可复制：步梯房大多处于城市老城区核心区域 ，周边学校 、医院、地铁
、商超等配套完善
，生活便利性远高于郊区新电梯房 。像北京西城区、上海静安区的步梯房，因临近优质学区和商圈 ，成为稀缺资源。

〖伍〗 、一线城市北京：北京一直是政策压制
，限购全国最严，在这种高压状态下涨幅也不算低 ，可见背后购买力强
。深圳
、上海都出了新的限购政策
，大概率要横盘一段时间，而北京这一轮基本没有加码新政策 ，未来大涨肯定不会，毕竟要维护“住房不炒 ”
，但暗涨是一定的，由城市吸引力和刚需购买力决定。

〖陆〗、真正不建议买的5个楼层及原因如下：一楼（无院子）：采光易被周边建筑物或绿植遮挡 ，室内光线不足 。且通常较为潮湿
，容易发霉，影响家具和身体健康
。同时 ，一楼噪音大
，隐私性差，防盗风险也相对较高。二楼：易受整栋楼排水压力影响 ，污水返水概率大 。

2022年5月5日北京风险等级调整通报

022年5月6日
，北京市将朝阳区劲松街道农光里社区由中风险地区升级为高风险地区
。调整原因：截至2022年5月5日24时，朝阳区劲松街道农光里社区近14天累计报告7例本土确诊病例。

022年5月22日起 ，北京市朝阳区2地 、通州区1地风险等级下调
，其中朝阳区建外街道南郎社区降为低风险地区，朝阳区劲松街道农光东里社区
、通州区新华街道如意社区降为中风险地区 。 具体调整情况如下：朝阳区劲松街道农光东里社区：近14天累计报告5例本土确诊病例 ，即日起由高风险地区降为中风险地区
。

022年5月12日起，北京市风险等级调整情况为2地升级为中风险地区
，5地风险等级调低，具体如下：升级为中风险地区的有：截至2022年5月11日24时 ，房山区阎村镇紫欣苑小区近14天累计报告3例本土确诊病例
，通州区马咸桥镇样本小区近14天累计报告2例本土确诊病例。

022年5月1日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区双井街道广和南里二条（由中风险地区升级） 。新增中风险地区：朝阳区豆各庄乡朝丰家园社区、十八里店乡吕家营村；房山区窦店镇芦村；通州区于家务回族乡西里社区 、新华街道盛业家园社区
、中仓街道新华园社区（均由低风险地区升级）
。

北京朝阳区是低风险区吗?

〖壹〗、北京朝阳区不是低风险区，近来存在高风险和中风险地区。

〖贰〗 、近来 ，北京朝阳区部分区域被划定为中风险地区 。具体而言
，朝阳区平房乡姚家园东社区
、平房乡姚家园西社区因近14天各累计报告3例本土确诊病例，已由低风险地区升级为中风险地区。截至相关时间节点 ，北京市共有3个中风险地区
，均位于朝阳区
。

〖叁〗、022年5月22日起，北京市朝阳区2地 、通州区1地风险等级下调 ，其中朝阳区建外街道南郎社区降为低风险地区
，朝阳区劲松街道农光东里社区、通州区新华街道如意社区降为中风险地区。 具体调整情况如下：朝阳区劲松街道农光东里社区：近14天累计报告5例本土确诊病例，即日起由高风险地区降为中风险地区 。