【买房记录|杭州】第一季【二手房】

〖壹〗
、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金
，操作复杂，故优先选取二手房 。

〖贰〗、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上
，税率为5%
。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证
，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计）。

〖叁〗 、不建议当下入手大户型二手房
，可优先考虑等待红盘摇号机会，若未摇中再根据情况选取二手房 。具体分析如下：当下入手二手房的劣势费用处于高位：近来二手市场过热 ，入手基本都是高价
。

〖肆〗
、风险提示学区划片变动：杭州部分区域存在学区微调可能，需在购房前向教育局或学校确认最新学区范围。政策变化：关注杭州落户政策（如积分落户、人才引进等）及二手房限购政策
，避免因政策调整影响购房资格 。房屋质量：老小区可能存在管道老化 、外墙渗漏等问题，购房前务必进行专业验房
。