昆明二手房的费用大概在以下范围内：一环内：房价普遍在6000元/平米上下 ，这些二手房大多是80年代的建筑 。一环外二环内：费用一般在5500元/平米以下 ，这一区域的二手房主要是90年代的建筑 。二环外：费用相对较低，大约在5000元/平米左右。请注意，这些费用仅供借鉴 ，实际房价可能会因房屋的具体位置、装修情况 、楼层 、朝向等因素有所差异。
昆明市盘龙区北京路摩码艺术一期当前二手房均价为9148元/平米 ，费用与上月持平 。
昆明房子费用受多种因素影响，有较大差异 ，2025年10月二手房全城均价10359元/平 ，新房全城均价12282元/平 。二手房方面，不同区域费用有所不同。四大主城区费用较高但均呈下跌趋势 ，五华区12199元/平 ，西山区11485元/平，盘龙区10618元/平 ，官渡区9692元/平 。
昆明翠湖房价因新房、二手房以及小区类型不同而有所差异 。新房均价约26000元/㎡ ，二手房费用区间在7686 - 40338元/㎡，2025年8月整体均价约25800元/㎡。新房方面 ，翠湖一品作为在售新盘 ，2025年5 - 8月费用稳定，均价为26000元/㎡ 。
〖壹〗、昆明能上芳草地小学的二手房楼盘主要有龙湖学宸府和红星世界晶品，具体信息如下：龙湖学宸府：该楼盘位于昆明万达双塔旁 ，提供精装现房 ，户型涵盖4室2厅2卫（154㎡ 、153㎡）和3室2厅1卫（89㎡）等，满足不同家庭需求 。小区环境优雅 ，绿化丰富 ，配套设施完善，居住舒适度高。
〖贰〗 、二手房推荐：盛高大城、金坤世纪 、金地悦天下：次新房小区（房龄10-15年） ，适合家庭居住 。注意：书林一小学位紧张 ，2022年新招一年级学生需借用书林二小福海校区教室，未来可能有落户时间要求 ，建议提前规划 。云南师范大学附属小学（金牛校区）划片范围：金牛小区（含金牛改扩建金兰小区）业主子女。
〖叁〗 、芳草地小学学区房主要集中在芳草地西街周边 ，具体包括芳草地西街5号（东西向）、6号楼（芳草苑） 、甲6号（迪阳公寓） 、8号楼（东西）、9号楼（南北） 、10号楼（东西） 、11号楼（东西）和12号楼（南北）以及23号院（南楼北楼） 。
〖肆〗、芳草地北巷和东大桥东里的一些楼号，如1*至14号楼侨福芳草地世贸星初红南天阶SOHO尚都等注意：购房者在考虑购买学区房时 ，应关注以上具体信息 ，并询问官方或学校以确认房产与芳草地小学学区的关联性，因为部分细节可能需要进一步确认 。
〖伍〗 、德瀛华府小区：该小区的适龄儿童，如果其家庭户籍和房产均在该小区内 ，同样有资格申请昆明西山芳草地世界学校。红星社区居委会：学校会统筹调整周边红星社区居委会的人户一致适龄儿童 ，这意味着红星社区居委会内的部分适龄儿童，在符合一定条件下 ，也有可能被纳入昆明西山芳草地世界学校的招生范围。
〖壹〗、二手房推荐：俊云峰：一手房 ，可直接搞定9年义务教育，但需关注俊发近来风波 。南站小学 划片范围：金碧路以南 ，盘龙江以东 ，前卫路 、明通路以西，永平路以北的官渡区辖区范围内居住（以监护人房产证为准同时房口在太和派出所或北京路派出所）的非铁路职工适龄儿童 。
〖贰〗 、融城昆明湖 学区：师大实验昆明湖校区（小学+初中）补充：首创禧悦春城也可就读 ，但以昆明湖生源为主。保利城 学区：云大附中星耀喻昭学校（小学+初中）特点：云大附中品牌 ，星耀校区口碑良好 。书香云海 学区：云大附中西山学校（小学+初中）特点：西山区优质教育资源，覆盖全学段 。
〖叁〗、师专附小月牙塘校区+昆八中：五华区优质组合 ，学校口碑良好 ，划片范围内房源费用较高。明通小学北辰校区+昆十中：盘龙区强强联合，教育资源集中，二手房溢价明显 。云大附中星耀学校小学部+初中部：官渡区名校组合 ，民办转公后仍保持高口碑 ，购房可读 。
〖肆〗 、总结建议预算充足：优先选取本部学区房或代建学校的新房，如龙腾世家 ，入学确定性高且房子保值。预算有限：选取统筹安排或划片协议楼盘 ，但需接受可能的不确定性，同时关注二手房落户要求 。
〖伍〗 、新房费用普遍低于成熟北市区 ，二手房亦具费用优势 ，适合追求新环境与性价比的购房者 。总结昆明购房需综合考量生活配套成熟度、交通便捷性及发展潜力。官渡区 、西山区 、盘龙区中，非核心但交通可达的区域往往能平衡便利性与预算 ，例如官渡古镇周边、巫家坝 、春融街沿线及虹桥路新兴板块 ，均值得重点考察 。
〖陆〗 、太平新城位于昆明西部，房价亲民且楼盘选取丰富 。配套设施完善 ，被誉为昆明的后花园 ，适合预算有限的购房者。优美的自然环境，宜居的生活氛围，是购房者的优选之地。官渡区：官渡区作为昆明的一个新兴城区 ，发展迅速 ，房价相对较低 。60万的预算可以购买到100平米的二手房或者新楼盘的小户型，性价比高 。
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