疫情减免的房租会计分录

例如，原年租金12万元分12个月支付 ，疫情期间减免2个月租金
，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8 ，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制
，确保费用与收益期间匹配，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定
。

会计分录为：借：银行存款贷：预付账款——房屋租赁款此处理逻辑为：将返还的租金从“预付账款”科目转出 ，反映实际支付的租金减少
，同时增加银行存款余额。若减免涉及未支付部分，则无需调整银行存款 ，仅需按减免金额冲减预付账款 。

疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少
，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额
。

疫情期间企业作为承租方享受房租减免的会计分录 当企业作为承租方，在疫情期间享受房租减免时 ，会计处理需根据减免后的实际支付金额进行记录。

疫情期间减免房租的税务处理

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

若合同中未约定免租期 ，但因疫情实际减免租金
，则需视同销售，出租方需缴纳增值税。例如 ，原合同未提及免租
，但疫情期间出租方单方面减免租金，此时需按视同销售原则计算增值税 。

若合同未约定免租期 ，而是通过后续协商减免租金
，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据
。此时，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税 ，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征
，仅限免租期）。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。

央企带头减免房租,最终收益的是谁呢?

〖壹〗 、央企带头减免房租
，最终收益的主要是服务业小微企业和个体工商户，同时政策对房东
、就业市场、经济整体运行以及政府公信力也有积极影响。具体如下：服务业小微企业和个体工商户 直接减轻经济负担：疫情导致客流量减少 、经营停滞 ，但房租作为固定成本仍需支付 。央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本。

〖贰〗
、减免3至6个月租金日前
，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金
。

〖叁〗、目标：通过央企带头减免房租 ，缓解服务业领域困难行业压力
，助力经济恢复发展。政策依据：国资委办公厅《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（2022年3月23日发布），借鉴来源包括中国经济网及国务院国资委官方网站 。

〖肆〗 、问题核心与官方回应国务院国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》指出 ，尽管多数央企和地方国企积极落实房租减免政策并取得成效
，但仍有部分企业存在站位不高
、政策不明、举措不细 、执行不力等问题，导致租户反映强烈 ，政策落实效果受损
。

〖伍〗
、对于转租、分租中央企业房屋的
，各中央企业要通过与中间承租人加强沟通 、签订合同等方式，积极协调减免租金惠及最终承租人。《通知》要求 ，各中央企业要对实际减免出租人有关支持政策加强跟踪研究，主动对接有关部门和地方政府
，争取支持政策落地见效 。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形，具体依据法规和政策实施
。

〖贰〗、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知 ，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费
，后于3月3日调整政策，改为2020年2月全免 、3月至6月减半 ，预计减免总额200余万元。

〖叁〗
、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力
。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金
，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变。